Expertise technique bâtiment réalisée par une architecte experte conseil indépendante spécialisée dans l’analyse des désordres et pathologies du bâti.

Notre regard technique éclaire les désordres du bâti pour en révéler les mécanismes, en comprendre les causes profondes et orienter des décisions justes, proportionnées et durables.

Une lecture technique indépendante permet de dépasser les symptômes visibles pour analyser le fonctionnement réel du bâtiment, ses interfaces, ses matériaux et son environnement, afin d’objectiver les situations et d’éviter les réponses inadaptées ou précipitées.

Lorsque des désordres apparaissent dans un bâtiment tels que  fissures, humidité, infiltrations, affaissements, défauts de ventilation ou atteintes structurelles, il est essentiel d’en identifier les causes réelles avant toute décision technique, financière ou juridique. Une analyse partielle ou biaisée peut conduire à des réparations inefficaces, à des surcoûts ou à l’aggravation des pathologies existantes.

THE GALLERY LL intervient en tant qu’architecte experte-conseil indépendante pour réaliser des diagnostics de désordres du bâti et délivrer des avis techniques écrits, clairs, argumentés et exploitables, en amont ou dans la préparation d’un contentieux. Les analyses produites visent à éclairer la prise de décision et à sécuriser les suites techniques ou juridiques.

Notre approche est volontairement indépendante de toute mission de conception ou de réalisation de travaux. Elle garantit une analyse objective du bâti existant, fondée sur l’observation, la méthode et la confrontation aux règles de l’art, sans aucun intérêt opérationnel ou constructif.

Nos domaines d’intervention en expertise conseil

• Diagnostic des désordres visibles
  (fissures, humidité, moisissures, infiltrations, ponts thermiques, corrosion, affaissements…), avec analyse de leur origine probable et de leur évolution possible
• Analyse des pathologies du bâti ancien ou contemporain
  (maisons individuelles, immeubles, hôtels particuliers, locaux professionnels…), en tenant compte de l’histoire du bâtiment, de ses transformations et de son environnement
• Étude des malfaçons ou non-conformités
  dans un contexte de réception de travaux, de vente, de sinistre ou de litige, avec appréciation des écarts aux règles de l’art
• Analyse technique des structures et matériaux existants
  (béton, bois, pierre, enduits, menuiseries, isolation…), afin d’évaluer leur état, leur comportement et leur compatibilité avec des interventions futures
• Avis technique avant achat, avant travaux ou en situation conflictuelle, pour sécuriser une décision ou orienter une stratégie
• Missions d’expertise amiable ou précontentieuse
  en appui d’un particulier, d’un syndic, d’un notaire ou d’un avocat
  (hors expertise judiciaire)

Une méthode rigoureuse et exploitable

Chaque mission donne lieu à la remise d’un rapport écrit, structuré et illustré, conçu pour être directement exploitable, comprenant notamment :

Les constats techniques objectivés et hiérarchisés

• L’analyse argumentée des causes probables des désordres
• L’évaluation des risques et des conséquences potentielles à court, moyen et long terme
• Des préconisations correctives ou conservatoires, lorsque cela est pertinent
• L’énoncé clair des hypothèses retenues et des limites de l’analyse

Les rapports sont rédigés dans un vocabulaire précis et accessible, permettant leur compréhension par le maître d’ouvrage comme leur exploitation par des conseils juridiques ou des experts tiers.

Contextes d’intervention

L’expertise conseil peut être sollicitée notamment :

• Avant un achat immobilier, pour sécuriser une prise de décision
• Avant ou après des travaux, en cas de désordres ou de malfaçons
• En situation de litige avec un tiers
• Dans le cadre d’une démarche amiable ou précontentieuse
• En appui d’un avocat pour éclairer une stratégie ou préparer une procédure

Une expertise à forte valeur ajoutée

Les missions sont menées dans un esprit d’exigence, d’indépendance et de pédagogie. L’expertise vise à apporter une lecture claire, structurée et argumentée du bâti, afin de permettre des décisions éclairées, proportionnées et adaptées à chaque situation.

THE GALLERY LL intervient principalement en Île-de-France et dans le Sud-Ouest (Toulouse et région), et ponctuellement sur d’autres territoires selon la nature des missions.

Nous intervenons également aux côtés d’autres professionnels (architectes, avocats, notaires, syndics, assureurs, AMO…) dans le cadre de dossiers nécessitant une analyse technique indépendante.