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Architecture & Maîtrise d’œuvre
The Gallery LL
Architecture &
Maîtrise d'Œuvre
Inscrite à l'Ordre des Architectes de Paris, Architecte DPLG.
Chaque projet que nous concevons est une composition millimétrée, où les contraintes deviennent des ressources, et les volumes, des récits. Du projet neuf à l'extension, de la réhabilitation d'un bâti ancien à la restructuration contemporaine, notre approche embrasse l'ensemble des phases de la conception architecturale avec justesse et précision.
Car l'architecture est, selon nous, un art de vivre. Elle n'est jamais figée. Elle respire, elle s'adapte, elle dialogue avec son temps et les usages.
ILa démarche
De la lecture du site à l'élaboration du projet
Tout commence par l'étude de faisabilité : lecture fine du site, analyse réglementaire, plan local d'urbanisme, emprise, servitudes, projection budgétaire et identification des enjeux techniques.
Nous dessinons ensuite les premières intentions, jusqu'à l'élaboration complète du projet, plans d'implantation, coupes, élévations, modélisations 3D, visuels scénarisés, pour que vous puissiez vous projeter pleinement dans votre futur lieu.
IILes autorisations
Permis de construire et déclarations
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est une obligation légale pour les particuliers. En deçà de ce seuil, il reste votre meilleure protection : un dossier conçu par un professionnel inscrit à l'Ordre sécurise l'instruction et valorise le projet dès son dépôt.
Le choix entre déclaration préalable et permis de construire dépend de l'ampleur exacte des travaux et du règlement d'urbanisme local. Cette qualification se fait dès l'étude de faisabilité, pour déposer le bon dossier du premier coup plutôt que de le voir refusé pour vice de forme.
IIILa maîtrise d'œuvre
Un pilotage global, de la conception à la livraison
Nos interventions vont bien au-delà de la conception. Nous assurons, selon la nature du projet, une maîtrise d'œuvre partielle ou complète, coordination des corps de métier, consultation des entreprises, analyse des devis, vérification de la conformité des prestations, ajustements en phase chantier.
Notre rôle : donner forme à vos idées, tout en respectant le cadre réglementaire, les contraintes environnementales, les normes en vigueur et surtout, l'âme du lieu.
IVLa copropriété et le suivi
Un cadre tenu, du début à la fin
Un chantier mené en copropriété ajoute une couche de coordination que la maîtrise d'œuvre seule ne couvre pas. Le projet doit généralement être présenté et validé en assemblée générale selon sa nature, et je prépare les documents nécessaires à cette présentation.
Je reste ensuite l'interlocuteur du syndic pendant toute la durée du chantier, suivi de l'instruction, gestion des demandes complémentaires, coordination avec les bureaux de contrôle, pour que ces échanges ne ralentissent jamais l'avancement des travaux.
Un geste réfléchi, profondément humain, qui transforme l'espace en expérience, et les volumes en émotion.
Questions fréquentes
Puis-je construire ou modifier ce bâtiment ?
Cette question dépend du code de l'urbanisme, du plan local d'urbanisme de votre commune, et parfois de servitudes propres à votre bien. Mon rôle commence par une étude de faisabilité qui répond précisément à cette question avant tout engagement, se poursuit par le montage du dossier, déclaration préalable ou permis de construire selon l'ampleur du projet, et se termine par le dialogue avec les services instructeurs jusqu'à l'obtention de l'autorisation.
Faut-il un architecte pour déposer un permis de construire ?
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est une obligation légale pour les particuliers. En deçà, il reste votre meilleure protection : un dossier conçu par un professionnel inscrit à l'Ordre sécurise l'instruction et valorise le projet.
Quelle différence entre déclaration préalable et permis de construire ?
La déclaration préalable concerne les travaux de moindre ampleur, extension limitée, modification d'aspect extérieur. Le permis de construire s'impose au-delà de certains seuils de surface ou pour une construction nouvelle. Le bon choix dépend de la nature exacte du projet, ce que je détermine dès l'étude de faisabilité.
Comment se coordonne un chantier en copropriété avec le syndic ?
Le projet doit généralement être présenté et validé en assemblée générale avant travaux, selon sa nature. Je prépare les documents nécessaires à cette présentation et reste l'interlocuteur du syndic pendant toute la durée du chantier, pour que les demandes complémentaires ne ralentissent pas l'avancement.
Un projet, une ambition, une question de faisabilité ?
Construction neuve, extension, réhabilitation ou restructuration : un premier échange, confidentiel et sans engagement, permet d'évaluer la faisabilité de votre projet et d'en dessiner les contours, à Paris, à Toulouse et partout en France.
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